كتاب الراية

وقفات قانونية.. تملك غير القطريين (الأجانب) للعقارات في دولة قطر

يكون انتفاع غير القطري بالعقار لمدة لا تجاوز (99) سنة قابلة للتجديد

صدر قانون رقم (16) لسنة 2018 بشأن تنظيم تملك غير القطريين للعقارات والانتفاع بها والذي نص في المادة الثانية منه على:

«يجوز لغير القطريين تملك العقارات والانتفاع بها، في المناطق، وفقًا للشروط والضوابط والمزايا والإجراءات، التي يصدر بتحديدها قرار من مجلس الوزراء، بناءً على اقتراح اللجنة.

وفي جميع الأحوال، لا ينقضي حق الانتفاع الممنوح لغير القطري بوفاته وينتقل إلى الورثة، ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك.

وقد عرّفت المادة الأولى من ذات القانون اللجنة أنها لجنة تنظيم تملك غير القطريين للعقارات والانتفاع بها في وزارة العدل.

وعرّفت المادة الأولى العقارات التي يجوز للأجانب تملكها وهي الأراضي الفضاء، والمباني والمنشآت والوحدات السكنية، والوحدات المفرزة في المجمعات السكنية.

وقد صدر قرار مجلس الوزراء رقم (28) لسنة 2020 بتحديد المناطق التي يجوز فيها لغير القطريين تملك العقارات والانتفاع بها وشروط وضوابط ومزايا وإجراءات تملكهم لها وانتفاعهم بها.

ونصت المادة 2 منه على أنه:

«يكون تملك غير القطريين للعقارات والانتفاع بها في المناطق المبينة حدودها بالخرائط التنظيمية والمساحية المرفقة بهما. ويجوز لغير القطريين تملك وحدة مفرزة في أحد المجمعات السكنية، كما يجوز لهم تملك الوحدات المفرزة (المكاتب والمحلات التجارية) في المجمعات التجارية، المولات، وذلك في غير المناطق المنصوص عليها بالفقرة السابقة، بشرط عدم إحداث أي تعديل أو تغيير في طبيعة الوحدة أو شكلها أو مظهرها الخارجي، ومع مراعاة توافر الشروط الأخرى الواردة في هذا القرار والقانون رقم (4) لسنة 1985 المشار إليه في القرار».

وقد حدد القانون أن لغير القطريين حق الملكية أو حق الانتفاع.

ويجوز لغير القطريين التصرف الكامل في العقار (بيع، إيجار، استثمار) مع الأخذ بعين الاعتبار أنها إذا كانت أرضَ فضاء فيشترط ألا يتصرف فيها إلّا بالبناء خلال مدة أربع سنوات.

ويكون انتفاع غير القطري بالعقار لمدة لا تجاوز (99) سنة قابلة للتجديد.

وتُحدد الرسوم على التصرفات التي ترد على حق انتفاع غير القطريين بالعقارات والوحدات السكنية في المناطق الاستثمارية.

ويقوم بتحصيل هذه الرسوم مكتب تسجيل العقارات والوحدات السكنية لغير القطريين في بلدية الدوحة.

وتُقدم طلبات تملك العقارات أو الانتفاع بها إلى إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل، على النموذج المعد لذلك، وتتولى إدارة التسجيل العقاري اتخاذ إجراءات التسجيل، وفقًا للأحكام المقررة قانونًا.

يمكن التقديم إلكترونيًا عبر الرابط أدناه من موقع وزارة العدل:

https://eservices.moj.gov.qa/MOJWebsite/ExternalInvestors.aspx?lang=ar

ويجب تعبئة بيانات مقدم الطلب، وتفاصيل العقار، وتفاصيل المشتري والبائع، وإرفاق المستندات التالية:

1- موافقة المطور العقاري

2- سندات الملكية إن وجدت

3- عرض سعر العقار المراد شراؤه

يكون منح الترخيص بالإقامة لمالكي العقارات والمنتفعين بها طبقًا لأحكام القانون رقم (21) لسنة 2015، ووفقًا لما يلي:

1- ألا تقل مدة الإقامة في الدولة عن تسعين يومًا في السنة، سواء كانت متصلة أو متقطعة.

2- ألا تقل قيمة العقار أو حق الانتفاع به عن (730,000) سبعمئة وثلاثين ألف ريال..

3- فإذا كانت قيمة العقار أو حق الانتفاع به (3,650,000) ثلاثة ملايين وستمئة وخمسين ألف ريال فأكثر، يحصل مالك العقار أو المنتفع به على الامتيازات المقررة لحاملي بطاقة الإقامة الدائمة في الرعاية الصحية والتعليم والاستثمار.

ويتم تحديد الأسعار وفقًا للقيمة السوقية المعتمدة لدى إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل.

كما نص قانون رقم 21 لسنة 2015 أن للجهة المختصة إصدار سمات دخول ومنح تراخيص إقامة بدون مستقدم للفئات التالية:….

2- مالكو العقارات والمنتفعون بها، وَفقًا لأحكام القانون المنظم لتملك غير القطريين للعقارات والانتفاع بها.

أما بالنسبة لشروط إصدار تراخيص إقامة لمالكي العقارات والمنتفعين بها، فقد اشترط القانون رقم 21 لسنة 2015 ما يلي:

1- أن يقدم الطالب المستندات المؤيدة لطلبه.

2- أن يكون محمود السيرة حسن السمعة.

وتكون مدة إقامة مالكي العقارات والمنتفعين بها، خمس سنوات تجدد تلقائيًا بعد سداد الرسوم المقررة، وذلك طوال مدة تملكهم للعقارات أو انتفاعهم بها ووفقًا للضوابط التي يصدر بها قرار من مجلس الوزراء.

 

الشريك المؤسس لمكتب شرق

وعضو لجنة قبول المحامين

 

[email protected]

[email protected]

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى
إغلاق
إغلاق
X