2500 تصميم جاهزة لإنجاز مساكن المواطنين

الدوحة – محمد حسين:

أكدت شركة «مناقصات» أنها بصدد إتاحة مكتبة تصاميم الشركة -التي تتيح أكثر من 2500 تصميم لفلل مسجلة- على قاعدة بيانات شركة «مناقصات»، ما يساعد الراغبين والمُقبلين على البناء على سرعة إنجاز مساكنهم في وقت قياسي مع إدارة وعمل أية تعديلات في التصاميم خلال التنفيذ. وكشف السيد عبدالعزيز التميمي نائب رئيس مجلس إدارة «مناقصات» في حوار خاص مع الراية الاقتصادية أنه تم تدشين «نافذة مناقصات» التي توفر كافة الخدمات المُتعلقة بالمشروعات السكنية والتجارية، بداية من إعداد ومتابعة التصميمات مرورًا باختيار المقاولين والاستشاري، وطلب دفعات التمويل وعقد الاجتماعات المُشتركة بين المُلاك والمقاولين وتقارير إنجاز المشروعات.

وأشار إلى العمل على توقيع اتفاقيات شراكة مع عدد من المُطورين العقاريين الكبار، مشيرًا إلى أنه يجري حاليًا وضع اللمسات النهائية على هذه الاتفاقيات تمهيدًا لوضعها حيز التنفيذ قريبًا، ما ينعكس بدوره على توسيع حجم أعمال الشركة وزيادة نسبة حصتها في السوق القطرية فضلًا عن إنجاز وتسهيل الإجراءات اللازمة لإنجاز المشاريع.

• 2000 شركة مقاولات مسجلة على موقع «مناقصات»
• دعم اعتماد شركات المقاولات على المنتجات الوطنية

وقال: إن مذكرة التفاهم التي وقعتها «مناقصات» مع شركة قطيفان للمشاريع قد دخلت حيّز التنفيذ لتوفير خدمات استشارية وتصميمات مجانية للملاك والمستثمرين، في جزيرة قطيفان الشمالية. وأشار السيد التميمي إلى ارتفاع حصة مناقصات في السوق المحلية إلى 42% من عدد رخص البناء التي تُصدرها البلديات لبناء فلل للمواطنين المنتفعين بقرض الإسكان الحكومي و8% من رخص البناء السكنية لغير المنتفعين بالقرض، إضافة إلى عدد من رخص البناء الخاصة بالمشاريع الصناعية والتجارية، لافتًا إلى أن عدد شركات المقاولات المُسجلة على موقع شركة «مناقصات» ارتفع إلى أكثر من 2000 شركة، وتوقع أن يشهد القطاع العقاري نشاطًا كبيرًا خلال العام المُقبل بدعم عدد كبير من المُحفزات الاقتصادية والمشروعات الكبرى التي تعيد التوازن إلى السوق، ما ينعكس إيجابيًا على نشاط قطاع المقاولات، كما توقع أن تحمل الموازنة العامة لدولة قطر خلال العام المُقبل العديد من المُحفزات للقطاع العقاري من خلال زيادة الإنفاق على المشروعات والبنية التحتية في العديد من المناطق الخارجية، ما يعمل بدوره على استقطاب المواطنين للبناء في هذه المناطق.

• وقعتم مؤخرًا مذكرة تفاهم مع شركة قطيفان للمشاريع لتوفير خدمات للملاك والمستثمرين في جزيرة قطيفان الشمالية هل بدأتم في تنفيذها؟

بالتأكيد جرى وضع مذكرة التفاهم التي وقعتها شركتا «مناقصات» وقطيفان للمشاريع، موضع التنفيذ بشكل فوري، وبدأنا في توفير خدمات استشارات التصميم والبناء للمُلاك والمستثمرين وفي تقديري أن بدء تطبيق مذكرة التفاهم هذه سوف يتيح للمُلاك والمستثمرين في جزيرة قطيفان الشمالية، الحصول على كافة الخدمات المجانية المُقدمة من «مناقصات» بشكل مُميز. كما أننا في شركة «مناقصات» سوف نوفر على المُلاك الكثير من الوقت والجهد المبذول، في إنهاء الإجراءات والتراخيص اللازمة مع الجهات المعنية ما سيوفر عليهم الشيء الكثير وسنساعدهم في تطوير مشاريعهم، سواء كانت مشاريع استثمارية أو للسكن الشخصي، لا سيما أن البناء في المناطق الجديدة في قطيفان ولوسيل واللؤلؤة، له اشتراطات وتصميمات خاصة تواكب الاستدامة البيئية والمدن الذكية.

• في تقديرك كم يستغرق إنجاز المشروع السكني أو الاستثماري في قطيفان الشمالية وَفقًا للمعطيات التي لديكم؟

الوقت يختلف من مشروع لآخر، ويتوقف بالأساس على اختيار التصميم المناسب للفيلا أو المشروع، ثم على إجراءات استخراج التراخيص اللازمة ومواءمة التصميمات للاشتراطات المطلوبة والاستدامة.

اتفاقيات مرتقبة

• وهل لديكم اتفاقيات مماثلة مع مطورين عقاريين آخرين؟

لدينا حاليًا مفاوضات مع عدد كبير من المُطورين العقاريين للمشاريع الحكومية، إلى جانب مطوّرين من القطاع الخاص، وخلال الفترة المُقبلة سوف نقوم بتوقيع مذكرات تفاهم معهم وسيتم الكشف عنها قريبًا.

وفي تقديري أرى أن مذكرات التفاهم هذه سوف تعمل على دعم وتوسيع الأنشطة الاستشارية والاستثمارية التي توفرها شركة «مناقصات» فبالإضافة إلى الدور الأساسي الذي تقوم به في توفير خدمات استشارية وتصميمات مجانية للمواطنين فإننا نعمل في نفس الوقت على توفير هذه الخدمات سواء كانت استشارات أو تصميمات لفلل فاخرة ومصانع ومشروعات استثمارية كبرى، فمن وجهة نظرنا يجب ألا يتحمل المُستثمر تكاليف مالية إضافية لبدء مشروعه الصناعي أو التجاري، تتمثل في التصميم الهندسي أو البناء.

كما أننا نعمل باستمرار على توفير أفضل الخدمات التي يشتمل عليها قطاع التطوير العقاري التي تصب بدورها في مصلحة المستثمرين والملاك.

المناطق الجديدة

• إلى أي مدى تسهم المشروعات فى المناطق الجديدة في تحفيز القطاع العقاري؟

في الواقع نحن في شركة «مناقصات» نعمل في 3 مسارات متوازية تتلاقى معًا لدعم الاقتصاد الوطني والمساهمة في تنشيط السوق العقاري: المسار الأول، وهو ركيزة عملنا الأساسي في «مناقصات» وهي توفير تصميمات واستشارات للمواطنين.

والمسار الثاني نعمل من خلاله على تحفيز شركات المقاولات التي تنهض بالمشروعات التي تُسند إليها.

ومن خلال عمل «مناقصات» على طرح مشروعات مساكن واستثمار لشركات المقاولات فإننا ندعم استمرار نشاطها بالسوق المحلية، وإسهامها في دوران العجلة الاقتصادية بتوفيرها فرص عمل مميزة وتنشيط السوق العقارية.

وفي هذا الإطار أود الإشارة إلى أن «مناقصات» استحوذت على 42% من عدد رخص البناء لمساكن مواطنين منتفعين بقرض الإسكان الحكومي، الممولة من بنك قطر للتنمية خلال 2023 ما يعني تقريبًا أننا نطرح ما يقارب ال 200 مشروع، على شركات المقاولات المحلية في هذا القطاع فقط ناهيك عن المشاريع الأخرى.

وبحسبة اقتصادية بسيطة فإن 4 أو 5 مشروعات سنويًا لشركة مقاولات صغيرة الحجم تكفيها لتحقيق ربح وتوفير فرص عمل والاستمرار في المنافسة في السوق المحلية بقدر عالٍ من الكفاءة. أما المسار الثالث فإننا في «مناقصات» نعمل على توفير موارد الدولة باختيار المقاول المناسب حتى يكتمل تنفيذ المشروعات دون إهدار للوقت أو المال سواء كان المشروع ممولًا من الدولة أو من مستثمرين، وقطع الطريق أمام أية نزاعات قانونية قد تترتب على تعثر إنجاز المشروع.

شركات المقاولات

• وكم عدد شركات المقاولات المُسجلة على موقع «مناقصات» ؟

لدينا 2000 شركة مقاولات مسجلة على موقع «مناقصات».

مساكن المواطنين

• تحدثت عن استحواذ «مناقصات» على 42% من رخص بناء مساكن المواطنين الممولة من بنك قطر للتنمية خلال 2023 كم تبلغ القيمة السوقية لمشروعات بناء هذه الفلل؟

القيمة السوقية لمشروعات هذه الفلل السكنية تقارب 160 مليون ريال.

تطوير مستمر

• بمناسبة الحديث عن مساكن المواطنين إلى أي مدى وصلتم في تطوير خدمات تصميم وإنجاز المساكن الممولة من بنك قطر للتنمية؟

نعمل حاليًا على طرح خدمات جديدة مطلع العام القادم من شأنها أن تحدث نقلة نوعية في مساعدة ملاك المشاريع على اختيار التصميم المُناسب والصورة التي سيكون عليها عقب اكتمال البناء.

زيادة كبيرة في المنتفعين

• وكم عدد المواطنين المنتفعين من خدماتكم في تصميمات المساكن الممولة من بنك قطر للتنمية حتى الآن؟

تم خدمة أكثر من 992 مواطنًا من المنتفعين بقرض الإسكان من مرحلة التصميم 28% منهم الذين ما زالوا في مراحل التنفيذ، وتم خدمة أكثر من 114 مواطنًا بعد مرحلة التصميم إضافة إلى 187 مواطنًا ما زال بين مرحلة التصميم أو استكمال التراخيص أو المناقصة والتعاقد.

تجدر الإشارة هنا إلى عدد آخر من المواطنين الذين يقومون بتمويل مشاريعهم السكنية بشكل شخصي أو تمويل بنكي والمشاريع غير السكنية كالمصانع والمباني التجارية، وغيرهم من المواطنين الذين استفادوا بجزء من الخدمات.

• تصميمات مجانية وخدمات للمستثمرين في قطيفان الشمالية

مراعاة احتياجات المواطنين

• وكيف يتم تصميم المساكن وفقًا لاحتياجات المواطنين؟

مناقصات تستقبل المواطنين الراغبين في البناء سواء كان بالحصول ممولًا بقرض الإسكان الحكومي أو على النفقات الخاصة وندرسها لتحويلها لمناقصة، ما يضمن للمواطن أفضل العروض من خلال فتح باب المشاركة للشركات وَفقًا لمتطلبات مالك مشروع البناء. ومن واقع ما شهدناه وجدنا أن أغلب الأسباب التي تؤدي إلى مشاكل في المشروع تأتي حتى قبل البدء بتصميمه فقُمنا بتطوير أنشطة الشركة لتقديم خدماتها لتبدأ مع المواطن من الفكرة وحتى إتمام المشروع، مع مراعاة أن تكون الخدمات مجانية للمواطن بشكل كامل لكيلا تثقل كاهله خصوصًا أن الراغب في البناء تنتظره الكثير من التكاليف لإتمام مشروعه. والهدف من الخدمات التي تُقدّم للملاك في الأساس تسعى لتصميم وتوصيف المسكن تفصيليًا وفقًا للقدرات المادية لكل مالك واحتياجاته ومرافقته في رحلة البناء وصولًا لعقود واضحة مع شركات المقاولات تحدد فيها التزامات وحقوق كلا الطرفين تضمن توالي مراحل بناء المساكن دون أية مشاكل أو عراقيل تتسبب في تأخير عمليات البناء والتشطيب.

تطوير أراض للمواطنين

• وفيما يتعلق بالمشاريع السكنية للمواطنين، كيف ترى اهتمام دولة قطر بتطوير أراض للمواطنين؟

اهتمام دولة قطر بتطوير أراض للمواطنين يأتي تجسيدًا لحرص القيادة الرشيدة والحكومة الموقرة على توفير بيوت للمواطنين تلبي احتياجاتهم السكنية.

ونحن نرى أن تركيز الموازنة المُقبلة على الإنفاق على المشروعات الرئيسية والبنية التحتية يحفز قطاع المقاولات ويسهم بشكل كبير في انتعاش سوق البناء.

حصة سوقية كبيرة

• وماذا عن حصتكم السوقية في الأنشطة الأخرى؟

تتراوح قيمة المشروعات الموقعة تحت مظلة شركة مناقصات بين 280 إلى 310 ملايين ريال سنويًا 70% من هذه المشروعات لمساكن مواطنين مُمولة من بنك قطر للتنمية لكن 30% الأخرى من المشروعات تفوق قيمتها السوقية نظيرتها المستفيدة من قرض الإسكان الحكومي.

وجهة واحدة لملاك المشاريع

في رده على سؤال حول مدى وصول «مناقصات» إلى تحقيق أهدافها قال السيد التميمي: شبكة مناقصات بدأت بطرح المناقصات إلكترونيًا من خلال موقع إلكتروني خاص بها، وتوسعت في مجال طرح مناقصات الإنشاء والتعمير لنصل إلى أن نكون الوجهة الواحدة التي يحتاجُها مُلاك المشاريع عمومًا لتنفيذ مشاريعهم -وكذلك المواطن القطري- من مرحلة تخصيص الأرض وصولًا إلى تسلّم المِفتاح الخاص بالمسكن المُناسب له ولعائلته وهو الهدف الذي تسعى إليه حكومتنا الرشيدة.

انتعاش السوق العقارية العام المقبل

وعن توقعاته للسوق العقارية خلال العام المقبل قال السيد عبد العزيز التميمي نائب رئيس مجلس إدارة شركة مناقصات نتوقع أن يشهد القطاع العقاري نشاطًا كبيرًا خلال العام المُقبل بدعم عدد كبير من المحفزات الاقتصادية والمشروعات الكبرى التي تعيد التوازن إلى السوق ما ينعكس إيجابيًا على نشاط قطاع المقاولات.

كما نتوقع أن تحمل الموازنة العامة لدولة قطر خلال العام المُقبل العديد من المحفزات للقطاع العقاري من خلال زيادة الإنفاق على المشروعات والبنية التحتية في العديد من المناطق الخارجية ما يعمل بدوره على استقطاب المواطنين للبناء في هذه المناطق وفي النتيجة قيام مشاريع تجارية تخدم تلك التجمعات السكنية في المناطق الجديدة.

نافذة موحدة لمتابعة المشروعات السكنية والاستثمارية

قال السيد عبد العزيز التميمي نائب رئيس مجلس إدارة شركة مناقصات ل الراية الاقتصادية دشّنا مؤخرًا «نافذة مناقصات» التي توفر كافة الخدمات المتعلقة بالمشروع بداية من إعداد ومتابعة التصميمات مرورًا باختيار المقاولين والاستشاري وطلب دفعات التمويل وعقد الاجتماعات المشتركة بين الملاك والمقاولين وتقارير إنجاز المشروعات كما أننا نطور بشكل متواصل للتطبيق ليكون المرجع الأمثل للملاك في متابعة مشاريعهم ويغني عن كافة وسائل المتابعة الأخرى.

وتابع: أضفنا برنامج «امتياز مناقصات» لتطبيق مناقصات، البرنامج الذي يمكن من خلاله الحصول على خصومات تتراوح بين 10%-30% لدى أكثر من 200 مورد لمواد البناء والتشطيب إضافة إلى أنظمة التكييف والمسابح والمصاعد والأثاث والمفروشات والأجهزة الكهربائية للملاك الذين يتم طرح مشاريعهم من خلال مناقصات.

توسيع الخدمات إلى السوق الخليجية

في رده على سؤال عن عزم «مناقصات» توسيع أنشطة الشركة خارج قطر قال السيد عبد العزيز التميمي: نحن حاليًا بصدد العمل على توسيع خدماتنا للسوق الخليجي، ونعمل على استكمال الخطوات اللازمة لبدء أنشطتنا في بعض الدول حال اكتمال الاتفاق الذي يضمن دخول شركة مناقصات بشكل مثالي وقوي يعكس قوة ريادة الأعمال في قطر.

تصاميم لمشروعات استثمارية

فيما يخص توسيع أنشطة «مناقصات» تعمل الشركة على إنجاز تصميمات واستشارات لمصانع وطنية لأنها تعي جيدًا القيمة الاستثمارية والاستراتيجية الكبيرة للمشروعات الصناعية لدورها الاقتصادي وإسهامها في زيادة الاكتفاء الذاتي والعمل على تحفيز التبادل التجاري للدولة من خلال زيادة الصادرات القطرية.

ومن هذا المنطلق سعت مناقصات إلى توفير الدعم اللازم للمستثمرين عبر مهندسين متخصصين أكفاء لإنجاز تصميمات المصانع المُختلفة نراعي فيها الاستغلال الأمثل للمساحة المتوافرة لخفض التكلفة وإنشاء خطوط الإنتاج المطلوبة والمساحة المكتبية اللازمة لإدارة الإنتاج.

وتراعي الشركة في تصميمات المصانع الاشتراطات المختلفة في المناطق الصناعية والاستثمارية

كما تعمل مناقصات على تقديم خدماتنا لمشاريع المباني التجارية والسكنية التجارية بشكل يراعي فيها الوصول إلى تكلفة مناسبة للمبنى والعائد الاستثماري منه على المديين القريب والبعيد.

وفى هذا الإطار قالت مناقصات إن 30% من المشروعات التي تطرحها مناقصات خلال الفترة الأخيرة مشروعات صناعية تجارية واستثمارية وسكنية غير شخصية.