الدوحة – أحمد سيد:
أكَّدتْ عدةُ تقاريرَ عَقَاريةٍ متخصصة، ارتفاعَ مبيعات العَقَارات السكنية في الربع الثاني من العام الحالي، مع ارتفاع الطلب على المباني السكنية الفاخرة المجهزة بالخِدمات والمرافق المتميزة في المناطق الرئيسيَّة بالدوحة، حيث يستفيد المستأجرون من تخفيضات الإيجار التي ميَّزت السوق منذ عام 2022. وقالَ تقريرُ أصدرتْه «كوشمان ووكيفلد قطر» للاستشارات العَقَارية: إنَّ الطلب تركَّزَ على مناطق سكنية فاخرة في جزيرة اللؤلؤة، مثل: «فيفا بحرية» و«فلوريستا جاردنز»، حيث انجذب المستأجرون إلى الجودة العالية في التشطيبات، وخِدمات إدارة العَقَارات والإيجارات الشاملة التي يقدمها أصحابُ المباني، بينما تميل معدلات الشواغر إلى الارتفاع في مِنطقة «بورتو أرابيا»، خاصة في الأبراج القديمة، التي يمتلك الأفرادُ وَحداتٍ سكنيةً فيها.
وفي لوسيل، تبلغُ معدلات الإشغال أعلى مستوياتها في مِنطقة المارينا، حيث تشهد الأبراج الجديدة عادة طلبًا مرتفعًا. بينما تشهد الشقق الجديدة في مناطق، مثل: فوكس هيلز والإركية، معدلات شواغر مرتفعة، رغم توافر حوافز إيجارية أكثر مرونة.
وقد أدَّت مشاريعُ المجمعات السكنية الكبرى في جنوب الدوحة، وفي الوكرة، بما في ذلك «مدينتنا» و«حدائق الجنوب»، إلى زيادة المعروض بشكل كبير، ووضعت ضغوطًا على معدلات الإشغال والإيجارات في سوق السكن لذوي الدخل المتوسط، حيث يتنافس المطورون على جذب المستأجرين. وقد انخفضت الإيجاراتُ في هذه المشاريع الكبرى منذ عام 2022، وتتراوح الآن أسعارُ الإيجار من 3500 ريال قطري لشقة من غرفة نوم واحدة إلى 5800 ريال قطري لشقة من ثلاث غرف نوم.
وتستمرُّ المجمَّعات السكنية في التمتع بمعدلات إشغال عالية وإيجارات مستقرة في معظم أنحاء الدوحة. وقد أدَّى الافتقار النسبي للتوافر مقارنةً بقطاع الشقق إلى ضغوط تصاعدية على الإيجارات في بعض المجمعات الأكثر شعبية في الدوحة.
في حين ظلّت الإيجاراتُ مستقرةً بشكل عام حتى الآن هذا العام، ولم تعد بعض المجمعات تقدم حوافز إيجارية للمستأجرين الجدد التي كانت شائعةً في السنوات الأخيرة.
وبحسب أحدث الإحصاءات الصادرة عن المجلس الوطني للتخطيط، فقد ارتفعَ عدد معاملات بيع العَقَارات السكنيّة بنسبة 16.4% خلال الأشهر الخمسة الأولى من العام، مقارنةً بعام 2023، وانخفضت التداولاتُ بنسبة 44% عن عام 2021، عندما تم تسجيل مبيعات قياسية بعد تطبيق القوانين الجديدة التي تحكم ملكية العَقَارات.
