دولة قطر | اتصل بنا | خريطة الموقع | تسجيل الدخول
YouTube Facebook Twitter Rss Instgram
أحدث التطورات
جريدة الرايةجريدة الرايةجريدة الراية
«دردشة سينمائية» تستكشف سحر صناعة الأفلام | beIN SPORTS تنال حقوق بث سلسلة إندي كار | العربي على موعد مع انتخابات نارية | اتحاد اليد يعتمد لائحة التعاقدات الجديدة | كشف تفاصيل بطولة الراليات «أون لاين» | نجوم عالميون يرسمون خريطة الطريق لعودة الليجا | الدوري القطري من أفضل دوريات الوطن العربي | عودة الدوري خطوة إيجابية نحو العودة للحياة الطبيعية | العنابي يستدعي 34 لاعباً | تأجيل بطولة آسيا للناشئين إلى نوفمبر | عمومية السيلية الشهر المُقبل | السياحة تواصل الإنجازات رغم الحصار | استثناء 13 قطاعاً من أوقات العمل الجديدة | تمديد ساعات العمل يحفز الأنشطة التجارية | تونس: إعادة افتتاح الحدود 27 يونيو | القطرية تستأنف رحلاتها إلى البندقية 15 يوليو | البورصة تكسب 7.1 مليار ريال | ربط 57 مجمعاً سكنياً في الوعب بشبكة جيجانت | عمومية دلالة تنتخب مجلس إدارة | قطر توفّر فرصاً استثمارية للشركات العالمية | حصاد تقهر الحصار بمحفظة استثمارات عالمية | موانئ قطر تستقبل 376 سفينة في أبريل | 47 ألف شركة جديدة تأسست خلال الحصار | تضاعف الوفيات بين الأطقم الطبية خلال الشهر الماضي | الصحة العالمية: لا وجود لدواء يُقلل وفيات كورونا | تعافي 3 ملايين شخص حول العالم من كورونا | عباس يمدد حالة الطوارئ شهراً لمكافحة كورونا | قوات الوفاق تحرر مطار طرابلس وتلاحق فلول حفتر | نابلس: تظاهرة رافضة لمخطط الضم الإسرائيلي | أوغلو: حفتر لن يكسب المعركة في ليبيا | تركيا تبلغ الأمم المتحدة بحدودها في شرق الأبيض المتوسط | واشنطن تمنع دخول الطائرات الصينية إلى أجوائها | السودان :حمدوك يتعهد بالعدالة لضحايا اعتصام القيادة العامة | قطر تدين بشدة هجوماً بالعراق وتعزي بالضحايا | قطر تدين تفجير مسجد في كابول وتعزي بالضحية | تأهُّل خمسة مشاريع للمسابقة الوطنية للبحث العلمي | عودة الإصابة بكورونا للمتعافين أمر مستبعد | قطر وصربيا تعززان التعاون للحد من انتشار كورونا | جراحات في 4 تخصصات بمستشفى مبيريك | اكتمال الأعمال الرئيسية لتطوير شارع الجزيرة العربية | عيادات للتوقف عن التدخين ب 9 مراكز صحية | قضايا اللاجئين تتصدر مشاريع تخرج الدوحة للدراسات | قطر الخيرية واليونيسف تطلقان حملة للتوعية بمخاطر كورونا | ارتياح بين الطلاب لاختبار المادة الاختيارية | مصدر تعليمي جديد لتحفيز الإبداع عند الأطفال | تعديل قرار تحديد ساعات العمل بالقطاع الخاص | 99 % نسبة نجاح الطلبة في تقييمات التعلم عن بُعد | عملية قلب مفتوح ناجحة لمريض مصاب بكورونا | 37542 إجمالي المتعافين من فيروس كورونا | قرارات مجلس الوزراء تعكس نجاح إجراءات مواجهة كورونا
آخر تحديث: الثلاثاء 19/5/2020 م , الساعة 1:12 صباحاً بالتوقيت المحلي لمدينة الدوحة
الصفحة الرئيسية : كتّاب الراية : المحامي د.جمعة بن ناصر الكعبي :
مستقبل العلاقات الإيجارية في ظل كورونا (1)
مطلوب التوازن بين حقوق المؤجر والمستأجر
المستأجر عاجز عن السداد .. والإيجار مصدر رزق المؤجر
العدالة تقتضي تحقيق التوازن بين طرفي عقد الإيجار
دور فاعل للقضاء في نزع فتيل الأزمة بين الملاك والمستأجرين
مستقبل العلاقات الإيجارية في ظل كورونا (1)

« الإنسان مدني بطبعه» كما قال ابن خلدون بما يعنيه ذلك أنه فُطِر على العيش في جماعة، فمهما توفرت له سبل العيش الرغيد فلن يستطيع الاستغناء عن مجتمعه، وبطبيعة الحال هذا التدافع البشري يُنتج دوائر وعلاقات بين الناس يستحيل أن تستقيم بلا قانون يُنظم وقضاء يفصل وسلطة تحمل الجميع على احترام القانون.

والناس وثقوا تعاملاتهم بالعقود والمواثيق وأمرهم الحق بالوفاء بها (يَا أَيُّهَا الَّذِينَ آمَنُوا أَوْفُوا بِالْعُقُودِ...) المائدة الآية (1).

عقود الإيجار بين المؤجر والمستأجر

ومن ذلك (عقود الإيجار) ففي ظل هذه الجائحة كثر الكلام وطال الحديث حول مستقبل العلاقات الإيجارية؟ وتأججت النزاعات بين طرفي العلاقة (المؤجر والمستأجر) مَن منهم المسؤول عن سداد فاتورة هذه الجائحة؟ فالمستأجر معذور يصرخ من أين لي دفع الإيجار ونشاطي متوقف وبابي مغلق؟ والمؤجر يجيب مستغيثاً ومن أين لي أعيش ورزقي في الإيجار؟ فمَن يفض اشتباكاً ويُضمّد جراحاً؟ ويُعيد اللحمة للمؤجر والمستأجر دون ضرر ولا ضرار لكليهما؟

القانون جامد ولكن القاضي حيّ

ونرى أنه من المُتعين علينا بل من ألزم واجباتنا كرجال قانون أن نساهم بتقديم حل يُعيد التوازن بين طرفي عقود الإيجار لا سيما وأن السلام الاجتماعي والتوازن العقدي كانا غاية ومراد المشرع القطري، وقد ورد تعريف لهذا العقد (عقد الإيجار) كما حددته المادة (582) من القانون المدني على أن «الإيجار عقد يلتزم المؤجر بمقتضاه أن يمكن المستأجر من الانتفاع بشيء معين لمدة محدودة في مقابل عوض مالي»، فإن مؤدى ذلك أن عقد الإيجار من عقود المعاوضة تتقابل فيه الالتزامات بين طرفين، والأجرة فيه مقابل الانتفاع فلا يستحق المؤجر الأجرة إلا إذا مكن المستأجر من الانتفاع بالعين المؤجرة، فإذا ما حال بينه وبين الانتفاع بها فلا تكون هناك أجرة مستحقة ومن ثم طالما لم يحل المؤجر من انتفاع المستأجر فالأصل كما قررته المادة (171/1) من القانون المدني أن «العقد شريعة المتعاقدين، فلا يجوز نقضه ولا تعديله إلا باتفاق الطرفين أو للأسباب التي يقررها القانون».

والمادة (172) منه التي نصت على أنه «يجب تنفيذ العقد طبقاً لما اشتمل عليه وبطريقة تتفق مع ما يوجبه حسن النية، ولا يقتصر العقد على إلزام المتعاقد بما ورَد فيه، ولكن يتناول أيضاً ما هو من مستلزماته، وفقاً للقانون والعُرف والعدالة بحسب طبيعة الالتزام.

كما أن المادة (183/1) نصت على أنه «في العقود المُلزمة للجانبين، إذا لم يوف أحد المتعاقدين بالتزامه، جاز للمتعاقد الآخر بعد إعذاره أن يطلب فسخ العقد مع التعويض إن كان له مقتض».

هذه هي نصوص القانون وهي جامدة ولكن القائم على تطبيقها حيّ فلو كان القانون ميتاً فالقاضي حيّ وأن العدالة تقتضي أنه إذا كانت القاعدة العامة هي أن العقد شريعة المتعاقدين، فالواجب تنفيذ العقد في جميع ما اشتمل عليه ..ما دام العقد قد نشأ صحيحاً ملزماً.. وأن يطبق القاضي العقد كما لو كان يطبق قانوناً، لأن العقد يقوم مقام القانون في تنظيم العلاقة التعاقدية فيما بين المتعاقدين.

والنتيجة المباشرة لذلك، هي أن العقد لا يجوز نقضه ولا تعديله إلا باتفاق الطرفين أو للأسباب التي يقررها القانون. فلا يجوز نقض العقد ولا تعديله من جهة القاضي، فلا يجوز لهذا أن ينقض عقداً صحيحاً أو يعدله بدعوى أن النقض أو التعديل تقتضيه العدالة، فالعدالة تكمل إرادة المتعاقدين ولكن لا تنسخها. ولا يجوز نقض العقد ولا تعديله من جهة أي من المتعاقدين، فإن العقد وليد إرادتين، وما تعقده إرادتان لا تحله إرادة واحدة، وليس هناك ما يعفي المدين من عدم قيامه بما التزم به إلا أن تحول دون ذلك قوة قاهرة، أو حادث مفاجئ وهنا يأتي دور القاضي.

مدير مكتب الخليج للاستشارات القانونية

[email protected]

شكراً لقد تم ارسال النموذج بنجاح .
جريدة الراية
جريدة الراية
جريدة الراية
لترك تعليقك على موقع جريدة الراية الرجاء إدخال الحقول التالية :
* الاسم :
البريد الإلكتروني :
عنوان التعليق :
500
* التعليق :
tofriend Visual verification * أدخل الرموز :
 
 
جريدة الراية جريدة الراية  
* أساسي
جريدة الراية
شكراً لك
سيتم نشر التعليق بعد تدقيقه من قبل مسؤول النظام .